网站首页 > 房产 正文

广州7月楼价环比首降 专家认为“不必过于紧张”

   2020-01-13 02:38:43 作者: 来源:信宜新闻网
7月广州网签量为全年次低位,广州经纬房产中心监控广州房管局统计显示,均价15705元/平,今年环比首次下降,业内称数据基本反映市场真实情况。土地方面,7月推出的9宗土地全部底价成交,仅14.6亿入账。

 

广州的房地产政策一定会调整,也十分有必要调整。 合富房地产研究院院长龙斌向南都记者表示,外围多个区域降价促销, 形势逼人 。根据广州市政府的最新表态,估计几个月内广州取消限购的机会校

楼市、土地市场双低迷

根据广州市房管局数据显示,7月全市网签4 4 4 3套,共计52 .79万平,环比下跌29 .00%;网签均价15705元/平,环比下降7.86%。7月广州网签量为全年次低位,业内称基本反映市场真实情况。

同时土地方面也深陷低迷状态。7月推出的9宗土地全部底价成交,入账仅14.6亿元,而且值得注意的是,继6月住宅用地多次流拍后,7月出让的9宗土地中高达7块为工业地块,通过短时放量的方式,补充土地财政收入。

目前广州信贷收紧,为加快周转,7月营销事件也很有看点,买楼送车、两年内无条件回购、无理由退房等新形式频出。营销压力下,碧桂园、时代地产等推 全民营销 ,珠江地产为促销推 无条件退房 。

上半年市场普遍困难,今年中海没有提高销售目标,就是谨慎保守地估计了整体的形势。 中海地产有关负责人就向南都记者表示。

低迷形势之下,中海、万科等大型开发商明显加强了对一二线重点城市的深耕。中海目前布局的城市约41个,主要集中在一二线城市,整体有106个项目在运营中。

不过虽然市场低迷,但也有专家认为 不必过于紧张 。 我们年年都是稳中有升,就一年稳中有降,大可不必这么紧张,当前房地产市场的形势还不是太糟糕, 广州市社科院科研处处长彭澎向南都记者表示,从广州看,天河和越秀不会降,降价的都是外围,有升有降才符合政策预期,一起涨或是一起降都不正常。

业内呼吁放松限购

多家大型开发商、代理界高层向南都记者表示,业内事实上早已对放松限购翘首期盼。据经纬房产统计,截至目前,全国46个限购城市已有近半取消限购,且近期各地跟进逐渐加快,说明中央对此持默许态度。

广州市政府最新表态,既有稳定市场预期、增强购房者入市信心的目的,又有重申调控立场不变的信号,估计几个月内广州取消限购的几率校 经纬房产研究总监瞿中奇接受南都记者采访时表示,如果国内大多数城市放开限购,尤其是有一线城市放开限购,广州跟进的可能性就大增。

华南一位大型开发商内部人士告诉南都记者,如果广州能放松限购,而不仅是像现在这样从限价、首付、信贷等进行侧面调整,相信对开发商是很大利好。

在合富辉煌看来,如果广州今年后几个月成交量持续在低位,则限购 抑制需求,防止房价大起大落 的作用就失去了存在的必要,建议政府从经济、财政的角度重新审视限购政策,而年末将是检讨是否放开限购的重要节点。

广州有必要实施差异化的限购政策,不适合全面放开限购我同意,但也有必要考虑不同区域及不同产品的差异。 方圆地产首席分析师邓浩志在接受南都记者采访时表示,比方说库存较大的144平以上及南沙住宅,可放开限购。这类高端改善或主向投资市场的产品既有去化需求也不影响刚需。


相关阅读:
单创 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1647364717343497531&wfr=spider&for=pc
分享到: